远郊区域成交量逆市飘红

北京房地产协会近期发布的10月京城楼市的相关数据披露，目前购房者信心已经降到谷底，在北京供应结构性变化下房价下调的现象可能在统计数据上被放大。预计五环至六环将成为市场供应及签约的主要区域。而在10月份住宅成交排名较前的项目中，记者发现超过八成以上的项目都集中在五环至六环，并且多数项目都是今年首次面市。

记者还了解到，凭借较贴合购房人实际需求的价格，大大激发了区域内购房需求的释放，远郊区新城板块的项目均取得了相对不错的业绩。例如排名首位的世嘉光织谷项目，当月成交353套，其主力户型90—110平方米的两居已基本售罄；排名紧随其后的首开·国风美唐与远洋一方项目提供的也多为90—120平米左右的两到三居。

路劲集团北京区营销副总温立伟认为：“购房人日趋理性，但是所表现出的需求还是非常积极的，只要降价能够达到他们的心理价位应该就会出手。”他还指出进入年底，伴随各类优惠促销，房价也会出现阶段性的停滞期。

同时，有业内人士指出，近几个月入市项目的不断增多，使得市场存量持续上升，有效需求的绝对数量却在不断减少，目前北京楼市的供需倒挂现象日渐严重，2011年剩下的两个月当中，开发商的销售压力将升至最大值，降价换量格局已经形成。