市场盘点

签约呈现“哑铃形”效应

综合10月住宅成交情况，记者发现排名较前的项目，集中在价位理性的刚需项目和城市核心区均价4万元以上的高端项目，形成了市场两头交易较旺的“哑铃形”。

从放量情况来看，包括德胜佳苑、众智慧谷、浅山香邑、亿城西山华府等在内的13个纯新盘，以及23个老项目后期的联合入市，让10月成为年内开盘数量最集中的月份。虽然入市项目增多，但成交情况却并不理想。

北京市房地产交易管理网数据显示，绝大多数项目10月成交率在10%以下，还有11个项目交出白卷。位于昌平区某项目负责人告诉记者：“这种情况在现在的市场环境中其实很正常，经过几个月的磨练，多数项目已经对此有了心理承受能力。”他认为这种情况在未来还将会持续出现。

从数家机构统计的10月住宅成交排行榜单可以看出，2万元以下楼盘仍然是供应和成交的主流，成交前10名的项目中有7个项目的成交均价在20000元/平米以下，而前十名的整体成交均价均在25000元/平米以下。

此外，记者还发现10月份单价万元以下楼盘成交有明显增加。万元以下楼盘共成交776套，成交面积8.22万平米，占据了全部成交的15.28%。