结构板外侧没有护栏，施工作业极其危险。

“大花园”那个人尽皆知的秘密

莆田万科城涉嫌违规“赠送面积” 其中缘由值得玩味

东南网9月12日讯(法制今报记者 朱硕峰周敏)“大面积赠送”、“买100㎡用120㎡”……这样以赠送面积为噱头的宣传在福建楼市屡见不鲜。“赠送面积”这一看似让消费者占便宜的营销手段由于缺少法律依据而容易使购房者陷入“被违规”的窘境。

近日，有读者反映称莆田万科城项目违规设置“赠送面积”，可能存在安全隐患。接到投诉后，记者赴莆田万科城一期进行了调查采访。

在万科城1期3号楼，该楼双数楼层的A4户型在大门外层有一块近10㎡的结构板。该结构板与A4户型间仅隔一个一米见方的通风天井。面对这唾手可夺的“好处”，已经有不少业主将房间与通风天井之间的护栏拆掉并用水泥将通风天井填平。结构板变成了“大花园”。（见图1、2）

据一位不愿透露姓名的业主介绍，1期高层的1、2、3、5号楼的A4户型双数楼层都有带一个结构板。当初在买房时，开发商印制并用作宣传的户型图也将这块并不算户型面积的结构板刻意标示出来。销售人员也曾告诉业主，这块面积是“赠送”给购房者的。这位业主告诉记者：“使用这块结构板是A4户型双层业主才有的福利。为此，业主需要多交3万元给万科。因为使用起来必须将通风天井填平并打掉入户花园的护栏，所以还要交1800元施工费用给万科指定的工程队。”业主出示了自己的购房合同，合同上载明这套房间建筑面积共95.540平方米，套内建筑面积78.190平方米。其中并没有对结构板部分进行说明。“像这样赠送的肯定是不写入合同，不计入产权的。这样做，减少了建筑面积的套内平面面积，可以帮助开发商减少上缴税费，在楼盘营销时，也是吸引购房者的一个亮点。而我们自己肯定也觉得这样是占了便宜的。既然是免费的，何乐不为。”

本来位于矿泉水箱部位的护栏和天井经业主“改造”已经消失，结构板已与室内连为一体。

但是这样看似开发商和业主“双赢”的局面，却是在擅自更改了规划的前提下违建达成的。而且结构板外侧并未安装护栏，进行装修作业时也极其危险。

在莆田本地的莆房网上，有一个名为“万科城3号楼业主交钱就可以把公共区域搭盖为私人花园阳台”的爆料贴并附上图片（原帖地址http://bbs.ptfdc.com/thread-321740-1-1.html）。该贴指出的，正是所谓“赠送面积”的问题。在回帖中有网友称，“关系够硬，什么都是允许的”。

“赠送面积”的前提应该是所赠面积合法，但莆田万科城“赠送”的双数楼层结构板必须通过业主使用非法手段进行违建后才能使用，且该面积并不计入产权，因此也不被政府认可。在莆田万科，将“赠送”结构板进行改造的业主已达数十户，如果说万科物业为了“同气连枝”的开发商的利益对业主的行为选择性无视的话，为何监管部门对这样改变建筑结构导致安全隐患的行为也视而不见呢？

9月4日，记者欲就此事采访莆田万科城物业，但是对方以采访需要上级审批为由婉拒。

9月11日，记者来到福州万科又一城营销中心，售楼人员小王告诉记者，福州万科又一城所售楼产，几乎没有额外赠送面积。随后小王带记者参观了一套约100平方米的样板房，记者询问房子外的天井是否可以在装修的时候搭盖进自己的房子时，小王回答：“不建议这样做，一是因为这样并不安全，二是我们物业发现您私自占用天井，也会因为此举违规而拆除掉。”福州万科又一城的营销相对来说就规范的多，为何同属万科的莆田万科城就违建泛滥呢？

一位业内人士告诉记者，政府实施建设工程规划许可制度，对项目的规划设计予以审核、验收，目的之一就是为了防止开发商违反规划“赠送面积”。根据业主的说法，莆田万科城在营销活动中暗示诱导购房者可以擅自改变规划增加面积，实质上实在叫板目前的建设工程规划许可制度。作为政府，要积极作为，一方面对违规行为进行制止，另一方面对已违建的要进行整改。作为开发商，应当合法建筑，并降低房价，让购房者真正获得低价合法产权房屋。