三坊七巷内，商铺种类丰富,游人如织

10月22日，三坊七巷保护开发有限公司营销部负责人表示，根据《福州市规范市属国有企业资产租赁管理办法》的最新要求，租约陆续到期的三坊七巷商铺将“竞租”寻商，即出高租金者获商铺的承租权。目前，有两家商铺提前试水，租金由原每平方米300元竞拍至1300元。（10月23日《海峡都市报》）

三坊七巷作为国家5A级风景名胜区，是福州一张响当当的旅游名片。福州三坊七巷商铺试水“竞租”， 南后街商铺价值被市场认可的同时，也减弱了管理方对业态的把控。该模式是否会冲击福州老字号；业态交由市场价格来决定，是否会影响5A景区的街区定位；这又是否会引发商家恶性竞争等等，引起各界争议。

景区商铺“竞租”，违反市场原理。某商业街，位置很好，开发商搞“竞租”，业主们期待从消费者身上捞回来，消费者怎会随意赞同类似“38元一只虾子“的销售天价呢？ 5年过去了，商业街市场行情一直极为冷清，一些店铺经常关门，一些店铺不断变换业主。三坊七巷保护开发有限公司营销部负责人坦言，“竞租”后，商铺租金已远超商家正常的经营水平。违反市场行情的“竞租”岂能得到良好回报？

景区商铺“竞租”，挤垮当地品牌。首当其冲的可能就是景区的一些老字号店子。“老字号普遍制作成本高，利润低，实力较弱”，要采取竞拍经营权的方式，他们可能不会参与。一字画店的老板说，“这家字画店，每个月都亏近7万元。”三坊七巷管理方虽对文化类的店铺有一定补助，但远不够弥补租金、人工的成本。欢迎“竞租”，肯德基、麦当劳等财大气粗者强势介入，景区怎么会知道商家的苦水呢？

景区商铺“竞租”，破坏景区生态。三坊七巷作为国家5A级风景名胜区，肯定有很多原生态的东西让人留恋。目前，南后街商铺中，餐饮类业态占30%，文化类业态占37%，其余为旅游纪念品经营等业态。虽然景区商铺“竞租”还没完全铺开，但一些商铺老板已开始为自己店面的存续而忧心忡忡。

景区发展需要钱，但绝不是唯利是图，放弃自己的特色，绝不是竭泽而渔，商铺变换大王旗。景区商铺已经成为景区特色的一部分，景区商铺“竞租”， 不能掉进“钱眼”。尊重市场原理，尊重原有生态，传承传统文化，景区和商铺应当共荣共存，互利互惠，共同发展，和谐发展。

短评：谨防“竞租”摊位毁了三坊七巷旅游

旅游市场规律是一把双刃剑，它能为地方经济健康发展注入活力和动力，但其也有滞后性，也能破坏某些经济发展的根基。因此，在三坊七巷有关街区采取市场模式“竟租”的同时，也必须采取有效措施，对相关的街区摊位费制定一个最高限价，确保发挥市场作用获取尽可能大利润的同时，也不能让由于过度竞争而无度上涨的商铺租金最终转嫁到购物的游客和消费者身上，并最终伤害三坊七巷旅游。不仅是三坊七巷，对越来越多试水这一经营模式的景区等，都有警示意义。（余明辉）