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海南楼市充斥着投机传说
www.fjnet.cn?2010-02-24 08:40? 王琳?来源:新闻晨报    我来说两句

主要的理由在于:其一,1993年的海南楼市泡沫受国家宏观调控影响至深,当年沉淀于海南楼市中的资金主要来源于内地省份的国有资本,尤其是银行资本。紧缩银根政策一出,大批资金从海南回撤。而今天的海南楼市,主要是由私人资本支撑起来的。其二,18年前,海南楼市的产业结构是以写字楼为主,公司随资本的回撤而撤回或关闭,空置房、烂尾楼由此大量出现。今天的海南楼市主要集中在居民自住和度假地产,它面向的销售对象则主要是内地省份的富裕阶层。越来越多的东北人、山西人和江浙人愿意到海南来养老或过冬,这是一种刚性需求。我们很难想像这批人会在同一个时段大规模从海南撤退。如果说内地一些城市是丈母娘在支持下一代买房,海南则更多是富起来的子女在为年迈的父母买房。国际旅游岛的定位,本来就有“全国人民的后花园”之说,海南已经在成为越来越多富裕家庭的第二居住地。

当然,不排除这轮海南楼市的上涨“疯潮”,有投机资本的推动。这些投机资本愿意花上数亿甚至数十亿、上百亿元在海南精心布局,他们也必然会利用媒体来造势。买通几个无职业道德的媒体记者,放出一些毫无依据的市场烟雾,不过是他们惯常的炒作手段。目前海南楼市的“泡沫”,更多的只是这些投机者的“传说”。如果广大普通购房者或投资者,能够理性、客观、谨慎地看待海南楼市,投机者必将自食其果。

(作者为海南大学法学院副教授)


责任编辑:李艳
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