中国房地产业究竟是否存在泡沫?
中国房地产是否存在泡沫?答案应该是肯定的。
首先,居民收入与购房能力比已远远超过警戒线。目前国际上公认的家庭年收入与购房合理比例为1∶6,超过这个比例就说明房价已高,也意味着产生了泡沫,但我国已经远远超过了1:10—20,深圳则高达1:36,这无疑证明我国房地产存在巨大的泡沫。其次,购房群体贷款比例和额度的大幅增加进一步验证了泡沫的增大。在2005年以前,购房人群中接近70%是一次性付款或短期贷款。目前的一项调查统计表明,包括投资和投机购房在内的购房群体中,一次性付款只有10%,90%是通过银行贷款按揭买房。这一数字变化说明,这是房地产炒作和泡沫增长的一个明显信号。其中一些购房者并非仅仅是为了满足自身居住,而是为了投资或投机炒房购买多套住房,而本又没有那么多资金,只能靠银行按揭,一旦房价大跌,他们将血本无归。这种情况,与美国次贷危机爆发颇为相似。第三,调控政策频频出台说明决策层意在挤掉房地产泡沫。试想,如果我国的房地产是健康的,房价是正常的,国务院就不会在去年12月14日国务院常务会上释放调控信号,而后国家六部委也不会出台“国十一条”。这表明,房地产泡沫存在的危险性已引起高层关注。
房地产业是我国支柱产业之一大概不会有错。问题是,这根支柱必须是由钢筋水泥构筑并具有巨大的承载能力。如果是泡沫做的支柱,经济大厦早晚有一天会坍塌,上个世纪七十年代日本因房地产泡沫破裂导致经济十多年一蹶不振,教训就十分深刻。正因为如此,及早采取措施挤掉泡沫,避免发生房地产业、金融业、整个经济崩盘的骨牌效应,乃当务之急。这既需要国家的调控政策,也需要地方政府顾全大局,确保调控政策的落实。
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