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2009中国经济版图十大看点
www.jjjtsb.com?2009-12-30 12:56? ?来源:中国经济时报    我来说两句

7.地价过高透支未来房价

今年以来,北京、上海、广州,甚至长沙、南京的土地市场频频爆出天价地。“地王”频出直接拉动周边房价上涨已是不争的事实。

土地价格过高严重透支着未来的房地产价格。未来三年内,房价必须保持15%至18%的增长率,才有可能支撑目前的地价。

“地王”不断出现给消费者带来的最大担忧就是房价。楼面价格的迅速上升不仅提高了“地王”周边的商品房价格,同样也形成了未来的涨价预期。随着北京、上海等地“地王”价格的不断攀升,房价进入每平方米3万元已不再是神话。

在这一轮地价上涨的过程中,一些地方政府自成推手,因寻找不到经济增长点,在财政预算和中央投资配套资金双重压力下,土地是地方政府直接变现的最好办法。

据中原地产监测的数据,2009年前三季度主要城市的土地出让金收入,上海突破600亿元;北京紧随其后,达571亿元,占全市财政收入三分之一强;天津一举突破400亿元;重庆、杭州和往年相当,为300亿元;广州、深圳垫底,收入小于100亿元。

土地财政推高房价的同时也制造出泡沫,一线城市的房价已是野马脱缰,而少数二线城市的房屋售价也直逼一线城市,泡沫一旦破裂带来的危害难以想像。

目前绝大多数地方实行土地挂牌拍卖,“价高者得”的结果,是推动地价上涨的主因。国土资源部有关负责人表示,其实市场化的土地出让方式还有多种,比如限房价竞地价、限地价拍卖等,都能把地价稳住,但现在使用较少。

经济复苏之后,政府将面临新一轮的房价角逐。在宏观调控中,如何应对“片面追求地价高涨”给楼市带来的负面效应,加大对开发商大量闲置土地的处置力度,不仅是中央宏观调控着力解决的重点,也是地方政府面临的一大考验。(刘慧)


责任编辑:赵舒文
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